🏗️ 크레타의 새로운 건설 프로젝트: 꿈의 집을 처음부터 디자인하세요
토지 건설부터 신축 공사까지 4단계 – 크레타에서의 YOUR 프로젝트
🏠 크레타에 있는 부동산 신축 공사
당신은 개별적으로 디자인된 것을 꿈꿉니다 크레타의 집, 맞춤형 바다 전망 빌라 또는 독특한 새 건물 프로젝트고객님의 니즈에 딱 맞는 부동산을 찾으시나요? 슈미트바우어 이모빌리엔은 그리스 최대 섬에 위치한 개인 주택의 천국으로 향하는 여정을 한 걸음 한 걸음 함께합니다.
우리는 그것을 알고 있습니다 크레타 섬에 부동산 신축 공사 해외 프로젝트는 처음에는 생소한 프로세스부터 비용 발생, 그리고 공간적으로 계획을 시각화하는 어려움까지 심각한 우려를 불러일으킬 수 있습니다. 하지만 왜 타협해야 할까요? 기존 속성 꿈의 집을 처음부터 디자인할 수 있다면 만족스러울까요?
적합한 팀이 함께한다면 프로젝트는 관리하기 쉽고 투명하게 진행될 것입니다. 자세한 상담을 받으시고, 원하시는 사항과 아이디어를 자세히 설명해 주세요..
크레타의 신축 공사: 영상으로 보는 프로젝트 단계별 설명
🧭 1단계: 적합한 건물 부지 찾기
크레타 섬의 부동산 위치는 변경할 수 없습니다. 따라서 선택은 올바른 속성 새로운 건설 프로젝트를 위한 중요한 첫 단계!
- 귀하의 비전, 우리의 초점: 마을에 있는 방갈로를 원하든, 바다 전망이 보이는 고급 빌라를 원하든, 언덕 위의 조용한 휴양지를 원하든 - 우리는 귀하의 필요에 맞춰 크레타에서 완벽한 건축 부지를 찾아드리겠습니다.
- 개별 관광 투어: 사전 선택 후, 귀하에게 적합한 옵션을 제시하기 위해 견학 투어를 진행해 드리겠습니다.
⚖️ 그리스 부동산 검사에 관한 중요 정보
그리스에는 공식적으로 지정된 건축 구역이나 건축 부지가 없습니다. 다른 많은 나라와 마찬가지로 건축 규정은 끊임없이 변화하고 있기 때문에 실제 건물 적합성 검토 토지 매입에서 가장 복잡하고 중요한 단계입니다. 특히 도시나 마을 경계를 벗어난 소위 외곽 지역에서는 더욱 그렇습니다.
- 확장된 변호사 시험: 구매 프로세스에서 수행되는 표준 확인(예: 소유권 상태, 담보, 토지 등록) 외에도 변호사는 다음을 수행해야 합니다. 더 깊은건물 잠재력에 대한 심층 연구 판매자 또는 변호사에게 필요한 작업을 수행하고 필요한 모든 서류를 요청합니다.
- 전문가가 필요합니다: 이를 위해서는 다음이 필요합니다. 추가적으로 외부 전문가 엔지니어, 건축가 또는 전문 지형학자가 어떻게 부지의 지형을 평가하고 건축법 상황을 명확히 하도록 의뢰받는지 설명합니다.
- 추가 비용: 이러한 검사에는 구매자인 귀하에게 비용이 발생합니다. 추가 비용부동산의 크기와 복잡성에 따라 수백 유로에서 1000유로 이상까지 다양합니다.
- 위험과 지연: 이 시험만이 당신에게 줄 것입니다 100% 법적 확실성예상과 달리 부동산이 매각될 수도 있습니다. 빌드할 수 없습니다특히 판매자의 서류가 불완전하거나 협조가 부족할 경우 지연이 발생할 수 있습니다.
✅ 법적 확실성
저희는 구매 과정 전반에 걸쳐 포괄적인 지원을 제공합니다. 귀하의 변호사가... 100% 합법성 귀하의 재산을 결정할 수 있습니다 소르겐프라이 건설 단계를 시작할 수 있습니다.
➡️ 크레타에서 건축 부지 선택
다양한 선택 크레타의 건물 부지 당신은 ...? 찾기 여기에.
📝 2단계: 꿈의 부동산 계획 및 디자인
당신의 비전이 현실이 됩니다! 저희의 숙련된 디자이너와 건축가가 당신의 비전을 설계하고 계획합니다. 크레타의 꿈의 집 귀하의 사양에 정확히 맞습니다.
- 맞춤형 아키텍처: 장애인 전용 방갈로, 2층 주택 빌라아파트, 고급 주택, 임대 게스트하우스(EOT 라이선스 필요) 또는 영구 거주지 등 - 귀하의 프로젝트를 실현해드립니다.
- 여러분의 영감은 중요합니다. 여러분의 아이디어, 계획, 사진, 또는 링크를 보내주시면, 저희가 여러분의 아이디어를 구체적인 디자인으로 만들어 드리겠습니다.
- 명확성을 위한 시각화: 디자인을 완성하면, 최상의 방법으로 새로운 집을 시각화할 수 있도록 자세한 평면도와 투시도를 제공하여 디자인을 실제로 구현해 드립니다.
🛋️ 3단계: 인테리어 디자인 및 개인 스타일
당신을 위한 최고의 인테리어를 만들어 보세요 크레타의 꿈의 집우리는 귀하의 선택과 디자인을 도와 귀하의 재산 개인적인 터치를 더합니다.
- 고품질 재료: 흰색 대리석 바닥, 천연석, 광택 콘크리트 또는 현대적인 목재 인테리어 등 어떤 소재를 선택하시든, 우리는 귀하에게 이상적인 소재를 선택하도록 도와드리겠습니다.
- 개별 장비: 저희는 고품질 제품군 중에서 귀하만의 주방, 욕실, 타일 및 부속품을 선택하는 데 도움을 드리겠습니다.
- 가구 및 세부 정보: 각 주택은 개별적으로 디자인되어야 하므로, 가구 선택에 관한 조언도 기꺼이 해드립니다.
🧱 4단계: 크레타에서 턴키 방식으로 프로젝트 구축
마지막 단계: 귀하의 프로젝트 건설은 당사의 숙련된 팀과 현지의 우수한 장인들에 의해 수행됩니다.
- 품질 및 투명성: 최고의 전문가들과 협력하여 최고의 가격뿐만 아니라 고품질 시공을 보장합니다. 저희 시공팀은 최신 자재와 스타일에 대한 풍부한 지식을 보유하고 있습니다.
- 광범위한 전문성: 오래된 건물의 리노베이션부터 IMMOBILIEN 전통적인 석조 빌라의 건축과 현대식 하우저 상업용 건물에 이르기까지 – 저희 팀은 필요한 경험을 갖추고 있습니다.
- 지속적인 보고: 저희는 서면 보고서, 현재 사진 및 영상을 통해 공사 진행 상황을 지속적으로 업데이트해 드립니다. 이렇게 하면 멀리서도 항상 최신 정보를 받아보실 수 있습니다. 크레타의 턴키 부동산 입주할 수 있습니다.
💶 크레타에 새 건물을 짓는 데 드는 비용과 추가 비용
비용에 대한 중요 정보:
- Mourir m²당 건설 비용 부동산의 위치와 조건(예: 경사, 접근성, 토양 조건)에 따라 크게 달라집니다.
- 여기에 토지 구입 비용, 조경, 차도, 페르골라, 카포트, 정원, 전기 및 수도 연결, 가구, 변호사, 엔지니어, 건축가, 건축 허가 비용 등이 추가됩니다.
제곱미터당 지침 가격(토지 제외):
- Dies sind 크레타의 대략적인 건설 가격 평평하고 쉽게 개발할 수 있는 토지.
- Mourir 100m² 방갈로의 m²당 건설 비용 약에서 시작 2.500 – 3.500€/m² 추가 비용(대부분 조립식 주택 건설)을 포함합니다.
- Mourir 고급 빌라의 m²당 건설 비용 약에서 시작 €4.000/m² – 위쪽이 열려 있습니다.
- 수영장: 간단한 수영장은 약 €1.200/m², 고품질 풀 €1.600/m² 각각 추가 비용이 포함되어 있습니다.
프로젝트 기간:
- 부동산 소유자가 될 때까지: 약 6-18개월
- 건축 허가: 약 3~6개월
- 건물 건설 기간: 약 10~14개월
신축 건물 vs. 기존 건물 – 원하는 것에 대한 투자: 많은 잠재 구매자는 오래 기다리기를 원하지 않으며 두려워합니다. 새로운 미지의 것에 대한 두려움 때문에. 따라서 상대적으로 새로운 것에 대한 수요가 기존 속성 매우 높아서 그에 따라 가격도 상승합니다. 하지만 기존 부동산의 경우, 꼭 필요하지 않은 것들(예: 넓은 정원, 특정 유형의 난방)을 구매하는 경우가 많다는 점을 명심하세요. 새로운 하지만 그것은 당신의 아이디어에 따라 정확하게 디자인되었습니다. 따라서, 많은 경우, 새로 지은 건물이 기존 건물보다 더 저렴할 수도 있습니다.이는 귀하의 필요 사항을 충족하는 데 거의 가깝습니다!
⚖️ 그리스의 건축법 – 개요
그리스 건축법에 대한 간략한 정보입니다. 참고: 모든 정보는 보장 없이예외와 특별 규정이 항상 존재하기 때문입니다. 정확한 정보를 얻으려면 항상 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.
건설 가능성의 기본 사항: 개발 및 활용의 결정적 요소는 건물 부지 실내 또는 실외에 위치하는지, 어느 건축 구역에 위치하는지, 건축 가능성 및 시공 가능성의 원칙을 준수하는지 여부입니다.
- 실내 공간: 여기서는 토지이용계획을 바탕으로 수립된 개발계획이 결정적인 역할을 합니다. 내부 지역의 개발 허용률은 일반적으로 40~60%입니다.
- 건물 구역: 예를 들어 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역, (보통) 관광 지역 또는 농업 지역이 있습니다.
- 야외 공간: Ein 재산 최소한이어야 합니다 4.000m² 크기 건축 허가를 받으려면 도로나 공공 통행로를 따라 일정 길이 이상 위치해야 합니다. 4.000m² 부지에 대한 건축 허가는 일반적으로 186m²입니다. 관광 및 농업 지역이 아닌 곳에서는 이보다 더 넓은 경우가 많습니다. 그리스 건축가들은 건축 허가를 확대하는 방법(예: 특정 경사지 위)을 종종 찾습니다.
- 상업적 목적: 호텔이나 방갈로 단지와 같은 상업 프로젝트의 경우 재산 대지의 면적은 최소 8.000m² 이상이어야 합니다. 이 경우, 건축 허가는 예를 들어 4.000m²(중간 관광 지역)가 될 수 있습니다.
- 켈러: 건축권 산정 시 지하실은 고려사항입니다. 고려되지 않음.
- 건물 높이: 새로운 점은 하우저 산 정상의 가장 높은 지점에는 더 이상 집을 지을 수 없습니다. 집은 산 정상을 초과할 수 없습니다. 원칙적으로 개인 주택의 최대 높이는 하우저 7,5미터.
- 수영장: Ein 수영장 특정에서만 사용할 수 있습니다 플롯 크기 건축 구역에 따라 건축되어야 합니다. 외부에서는 도로나 길가에 위치해야 합니다.
- 건축권 대 거주 공간: 건축권은 바닥 면적(건물 또는 바닥의 외부 치수, 벽 포함)과 비교됩니다. 일반적으로 바닥 면적에서 약 20%를 뺀 값이 거주 공간과 같습니다. 지하 및 외부 공간은 허가된 건축권에 포함되지 않습니다.
➡️ 더 자세하고 귀하의 특정 사항에 맞게 맞춤화된 재산 꼭 알아야 할 맞춤형 정보 기획자 또는 건축가와의 상담 정지.